De Spaanse makelaardij kent een unieke cultuur die sterk verschilt van die in Nederland. Een belangrijk aspect hiervan is dat de aankoopmakelaar in Spanje in veel gevallen wordt betaald door de verkoper, mits de verkopende makelaar bereid is zijn courtage te delen. Dit delen wordt in Spanje “collaboreren” genoemd en vormt de kern van hoe makelaars hier samenwerken. Hoewel het delen van courtage gangbaar is, zit er een keerzijde aan deze werkwijze die kopers moeten begrijpen.
De jacht op koperinformatie
Makelaars in Spanje zijn altijd op zoek naar namen, e-mailadressen en andere gegevens van potentiële kopers. Met deze informatie kunnen zij claimen: “dat is al onze klant.” Dit gebeurt vaak via methoden zoals favorietenknoppen op websites, telefoontjes, e-mails en niet te vergeten second-home-beurzen. Kopers worden soms zonder het te weten geregistreerd in databases, wat latere samenwerking met een eigen aankoopmakelaar kan bemoeilijken.
Bescherm je anonimiteit
Heb je eenmaal besloten een woning in Spanje te kopen, dan is de keuze voor een aankoopmakelaar verstandig. Het advies: blijf anoniem totdat je een betrouwbare aankoopmakelaar hebt gevonden. Laat je aankoopmakelaar het werk doen. Een goede aankoopmakelaar neemt dit met plezier uit handen, van het eerste contact met verkopers tot het onderhandelen en afronden van de koop.
Waar let je op bij de keuze voor een aankoopmakelaar?
Het kiezen van een aankoopmakelaar begint met een goed gevoel. Dit gevoel ontstaat door een combinatie van:
- Kennis: is de makelaar goed op de hoogte van de lokale markt, juridische aspecten en de Spaanse makelaarscultuur?
- Netwerk: heeft de makelaar toegang tot een breed aanbod en kan hij snel schakelen binnen zijn netwerk?
- Service: is de makelaar bereid om verder te gaan dan alleen het tonen van woningen, bijvoorbeeld door extra ondersteuning te bieden bij notariële en juridische zaken?
- Actiebereidheid: een goede makelaar wacht niet af, maar neemt initiatief en houdt je proactief op de hoogte.
- Goede omgangsvormen: professionaliteit en vriendelijkheid zijn essentieel in een succesvol aankoopproces.
- Registratie & certificering: werk met een makelaar welke is geregistreerd in het register en daarmee is voorzien van een RAICV nummer, daarnaast is een pré als een makelaar lid is van een branche vereniging zoals API.
De aankoopmakelaar als spil in het Spaanse web
Een goede aankoopmakelaar is meer dan alleen iemand die huizen laat zien. Hij is jouw vertrouwenspersoon ter plaatse, een schakel die alles voor je regelt terwijl jij in je thuisland verblijft. Van het bezichtigen van woningen tot het controleren van eigendomsdocumenten en onderhandelingen: hij zorgt ervoor dat jij je nergens zorgen over hoeft te maken.
Samenvattend: waarom een aankoopmakelaar?
In een complexe markt als de Spaanse is het inschakelen van een aankoopmakelaar geen luxe, maar een noodzaak. Met de juiste makelaar aan je zijde koop je niet alleen veiliger, maar ook met meer vertrouwen en plezier. Laat je goed informeren, kies zorgvuldig, en geniet van een vlekkeloos aankoopproces in het prachtige Spanje!
Bij La Vida Lux begrijpen we het belang van vertrouwen en persoonlijke begeleiding. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende kennismaking.
