Wat u moet weten
De Comunidad Valenciana heeft recent een nieuw decreet uitgebracht met betrekking tot verhuur en verhuurlicenties. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen:
- Vernieuwing van licenties: Verhuurlicenties aangevraagd na 5 augustus 2024 moeten elke 5 jaar worden vernieuwd, inclusief goedkeuring van de gemeente (compatibilidad urbanística) en eventuele bewonersverenigingen.
- Uitzonderingen voor oudere licenties: Licenties verkregen vóór 1 juli 2018 hoeven niet te worden vernieuwd. Licenties tussen 2 juli 2018 en 4 augustus 2024 moeten tegen 2030 worden vernieuwd, met dezelfde vereisten als hierboven.
- Nieuwe licentie bij verkoop: Wanneer een woning wordt verkocht of de eigenaar verandert, moet een nieuwe verhuurlicentie worden aangevraagd.
- Geen gebruik van keyboxen: Het gebruik van een keybox is verboden. De incheckprocedure moet persoonlijk worden uitgevoerd, waarbij de gegevens van de huurders direct worden geregistreerd. Na het inchecken moet er altijd iemand beschikbaar zijn voor eventuele vragen of problemen.
- Verhuur van een deel van de woning verboden: Het verhuren van delen van de woning, zoals kamerverhuur, is verboden. Dit wordt beschouwd als een ernstige overtreding met boetes tot €600.000.
- Registratie van huurders: Het niet correct registreren van huurders bij de Guardia Civil wordt als een zware overtreding beschouwd.
- Verhuur via derden: Wanneer een woning via een derde partij wordt verhuurd, blijft de eigenaar verantwoordelijk voor eventuele overtredingen of problemen.
- Strengere controles door AI: Kunstmatige intelligentie wordt ingezet om illegale verhuur te detecteren. Dit zorgt voor intensievere en meer gerichte controles door de gemeenten.
Bij La Vida Lux zijn wij op de hoogte van deze nieuwe regelgeving en helpen wij u graag verder met advies en ondersteuning om ervoor te zorgen dat uw verhuur aan alle eisen voldoet. Heeft u vragen over hoe deze regels uw verhuur kunnen beïnvloeden? Neem gerust contact met ons op!
Verplichte registratie
Belangrijke mededeling voor (toekomstige) kopers
Vanaf oktober 2023 is het beroep van makelaar aan de Costa Blanca Noord en Zuid officieel gereguleerd. Elke makelaar moet dan beschikken over een registratienummer, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, en voldoen aan de wettelijke garanties. Dit geldt ook voor buitenlandse makelaars. Uw Nederlandse makelaar mag geen woningen verkopen in Spanje zonder inschrijving in het Valenciaanse register.
Bij La Vida Lux zijn we volledig geregistreerd en voldoen we aan alle eisen, zodat u met vertrouwen kunt kopen. Vraag altijd naar het registratienummer van uw makelaar om veilig te handelen.
RAICV reg. Nr. 3242
Voor meer informatie kunt u ons altijd contacteren!
