Woning kopen of verkopen in Spanje? Dit zijn de documenten die je nodig hebt

Een huis kopen of verkopen in Spanje is een spannend proces, maar het vereist ook de juiste documentatie om alles juridisch correct en soepel te laten verlopen. Of je nu een koper bent die op zoek is naar een droomhuis aan de Costa Blanca of een verkoper die zijn Spaanse woning wil overdragen, je moet goed voorbereid zijn. Hieronder bespreken we welke documenten je nodig hebt om verantwoord te kopen of verkopen in Spanje.

Voor de koper: documenten die je nodig hebt

Als koper is het cruciaal om te controleren of alles juridisch in orde is voordat je een woning koopt. Hier zijn de belangrijkste documenten:

1. NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero)

o Dit is een uniek identificatienummer voor buitenlanders in Spanje en is nodig voor alle juridische en fiscale transacties, inclusief het kopen van een woning.

2. Paspoort of identiteitskaart

o Een kopie van je geldige identiteitsbewijs is verplicht bij elke transactie.

3. Bewijs van financiële middelen

o De bank kan vragen om bewijs van je inkomen en vermogen, vooral als je een hypotheek aanvraagt.

4. Spaanse bankrekening

o Hoewel niet verplicht, is het sterk aangeraden om een Spaanse bankrekening te openen. Dit maakt betalingen en automatische incasso’s voor nutsvoorzieningen eenvoudiger.

5. Bod en reserveringsovereenkomst (Contrato de Reserva)

o Hiermee wordt de woning gereserveerd en wordt een eerste aanbetaling gedaan.

6. Privékoopcontract (Contrato de Arras of Opción de Compra)

o Dit contract bindt koper en verkoper aan de transactie en bevat de belangrijkste voorwaarden, inclusief de boetes bij het afzien van de koop.

7. Eigendomsdocumenten en juridische controles

o Het is essentieel om te controleren of de woning legaal is en vrij van schulden. Dit wordt vaak gedaan via een nota simple (uittreksel uit het eigendomsregister) en een advocaat of gestor.

8. Hypotheekdocumenten (indien van toepassing)

o Als je een hypotheek afsluit, heb je goedkeuring van de bank nodig en zal er een taxatie plaatsvinden.

Voor de verkoper: documenten die je moet overleggen

Als verkoper heb je de plicht om kopers een duidelijk en transparant beeld van de woning te geven. Dit zijn de documenten die je nodig hebt:

1. Escritura (eigendomstitel)

o Dit is de officiële akte die bewijst dat jij de eigenaar van de woning bent.

2. Nota simple (uittreksel uit het eigendomsregister)

o Dit document toont aan wie de eigenaar is en of er schulden of beslagen op de woning rusten.

3. Bewijs van betaling van de onroerendgoedbelasting (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

o De koper wil zeker weten dat alle gemeentelijke belastingen betaald zijn.

4. Energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética)

o Sinds 2013 is dit verplicht voor de verkoop van woningen in Spanje.

5. Gemeenschapskosten (Certificado de communidad)

o Bij appartementen of woningen in een urbanisatie moet je laten zien dat de maandelijkse bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios) zijn betaald.

6. Bewijs van nutsvoorzieningen

o Rekeningen van water, elektriciteit en gas tonen aan dat de verkoper up-to-date is met betalingen.

7. Bouwvergunningen en legaliteit (indien verbouwd)

o Als er verbouwingen zijn gedaan, moeten de juiste vergunningen en certificaten worden overlegd.

8. Cedula de Habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring, afhankelijk van de regio)

o Dit document bevestigt dat de woning voldoet aan de wettelijke eisen om bewoond te worden.

Noot: er kunnen ook lokale regels gelden, denk aan regels voor wat betreft septic tanks (zie Nieuwe wetgeving in Benissa, Teulada en Moraira: Alles wat je moet weten over sceptic tanks – INMO La Vida Lux )

Waarom een makelaar en advocaat essentieel zijn

Het papierwerk in Spanje kan ingewikkeld zijn, vooral voor buitenlanders. Een gespecialiseerde makelaar, zoals wij bij La Vida Lux, en een ervaren advocaat kunnen je helpen om alles juridisch en administratief correct te regelen. Dit voorkomt verrassingen, zoals openstaande schulden of juridische problemen met de woning.

Conclusie

Of je nu een woning koopt of verkoopt in Spanje, zorg ervoor dat je alle benodigde documenten op orde hebt. Dit bespaart tijd, voorkomt juridische problemen en maakt het proces een stuk soepeler. Wil je meer weten over het kopen of verkopen van een woning in Spanje? Neem dan contact op met ons team bij La Vida Lux, en wij begeleiden je van A tot Z.

INTERESSE?

INTERESTED?

¿INTERESADO?