Los vaivenes de la ley de costas española en Moraira

Cualquiera que compre en Moraira o en el norte de la Costa Blanca se encontrará con la Ley de Costas. Promulgada por primera vez en 1988 y revisada en 2013, protege la costa, garantiza el acceso público a las playas y frena el desarrollo descontrolado. En la práctica, puede crear incertidumbre para los propietarios de viviendas.

¿Qué significa la ley de costas?

Los primeros 100 metros de la costa forman la zona pública marítimo (dominio público marítimo-terrestre). Allí no debería existir ninguna propiedad privada. La siguiente franja de protección de 100 metros tiene límites estrictos para nuevas construcciones y renovaciones.

Impacto en Moraira

La costa escarpada de Moraira y las pequeñas calas significan que algunas casas se encuentran (parcialmente) dentro de la franja. Muchos dependen de concesiones o derechos de uso: los propietarios pueden usar la propiedad, pero no son propietarios de la tierra. Los efectos prácticos incluyen:

• complejidad adicional en ventas o herencias;

• extensiones / renovaciones importantes a menudo no permitidas;

• un riesgo de expropiación a largo plazo (pequeño), que es raro en Moraira.

Protección versus intereses

La ley preserva las playas y la naturaleza. Para los residentes e inversores, puede parecer limitante: los valores pueden caer si una casa se encuentra dentro de la franja. Sin embargo, evita un muro de rascacielos y ayuda a mantener el encanto de Moraira. Piense en una reserva natural: todos la disfrutan, pero no construye una casa privada en el medio.

Consejos para compradores y vendedores en Moraira

• Solicite siempre un certificado de costas al ayuntamiento o al registro de la propiedad.

• Comprobar si existe una concesión válida y su vencimiento.

• Espere que las grandes ampliaciones/renovaciones estén prohibidas.

• Trabaje con un agente certificado por RAICV o un abogado especializado para una diligencia debida legal completa.

Conclusión

En Moraira, la ley española de costas protege y restringe a la vez. Los controles legales adecuados por adelantado mantienen a flote su sueño costero.